房屋贷款资源
房屋贷款流程
我们知道，开始把你的新房子变成一个家，或者把你的新存款花在修理你现有的房子上，这是很诱人的, 但现在是时候保持你的财务状况冻结在一个稳定的位置，直到你收到我们的消息，直到你的贷款结束. The key is to call us if you wish to make any changes to 你的 financial picture; even the seemingly most logically beneficial moves can backfire and cost you thousands of dollars or even 你的 ability to obtain financing at all.
做的
- 如果你的工作、收入或资产有任何变化，请联系你的信贷员.
- 请与您的处理器保持联系，以获取所需的物品.
- 确保你已经签署并归还了所有必要的文件，因为这通常会阻碍你的进程.
- 继续支付你的抵押贷款.
- 继续正常支付你的其他义务.
该不该做的事
- 不要购买大件物品.
- 不申请新的信贷.
- 不要增加循环债务的使用.
- 不要让任何一个债权人拖欠你的信用.
- 在没有和信贷员商量的情况下，不要改变你的信用账户状态. 如果你的信用上有不准确的项目, 在发生争执前与你的信贷员讨论解决方案.
- 你的债务或支付习惯的变化可能会影响你的信用评分和资格，这可能会取消你的资格或改变你的贷款费用.
欲了解更多信息，请查看我们的互动 抵押贷款指南.
评估的约会
评估师将与您联系，安排检查时间. 请接受一个最快的可用日期，因为评估师的日历很快. 将约会设置为较晚的时间可能会影响您的利率锁定到期.
正在进行的家居装修
在完成房屋改进或存在未解决的安全问题时，不建议进行物业检查. 在这些情况下, 评估师将需要返回进行第二次检查，以确认待处理的项目已完成, 会产生额外费用. 需要进行第二次检查的项目示例:
- 墙壁，地板，窗户，橱柜，台面，水槽，马桶，淋浴间，扶手都不见了
- 厨房、浴室、电器、电、自来水、煤气都不能正常工作
- 围栏明显倾斜
- 灰泥脱落
- 裂缝的基础
- 水破坏或虫害的迹象
- 墙壁上的洞，或有暴露的电线或管道的墙壁
- 无热源
- 卧室的窗户有栏杆，没有快速释放
- 游泳池未注满或注满但无安全设施
- 没经过鉴定人检查的上锁房间
- 堆积如山的杂物，如箱子，妨碍检查地板/墙壁/天花板
热水器
除了无罐, 所有的热水器都值得特别提及，因为它们有几个部件可能会导致第二次检查，并收取额外的评估费用:
- 热水器需要是可见的. 上锁的橱柜/房间需要打开
- 如果热水器不在机柜内，需要用双绑扎带固定
- 室内(通常是车库)的燃气热水器需要通风(高出地面2英尺)
制造
评估师必须能够访问和阅读制造的家庭文件和车牌
- HUD文件，通常放在洗衣机/烘干机/加热器附近的存储区
- 盘子通常位于外面
第一次抵押贷款的利率可能每天都在变化，并且在锁定之前不受加州海岸信用社的担保. 最初, 您的利率将浮动(不保证)，直到收到收入文件和成交费用存款. 一旦贷款被批准，你的利率将被自动锁定.
买入锁定利率
最大1个.申请人可支付5%的积分以降低利率.
锁定到期
如果利率应该在你的贷款结束前到期, 这可能会导致利率上涨或锁定延期费. 贷款可能不会以新的市场利率“重新锁定”. 相反，可以选择延长您的费率. 延期申请将逐案审查，价格将根据市场情况确定.
价格调整
初始费率和报价是基于您提供的信息. 如果核实的信息与最初所示的有变化，则费率和价格可能会发生变化. 例子包括, 但不限于, FICO得分低于740, 在使用经评估验证的物业类型为共管公寓而不是单户住宅验证价值后，贷款价值比增加, 同时下属财务.
购买预先批准
房价不会锁定在预批准. 在利率锁定之前，必须获得完全执行的购买协议和收入文件. 在文件得到确认之前，所有汇率都被认为是浮动的.
服务转移
我们将酌情将一定比例的已融资贷款出售给其他金融机构.
购房
当涉及到像买房这样重要的事情时, 你可以通过决定你想要什么和你能负担得起什么来节省自己宝贵的时间.
你梦想中的房子是什么样的?
重要的事情先做! 从创建一个你希望你的家拥有的功能列表开始. 有多少间卧室和浴室? 你想要维护一个院子还是一个游泳池? 确定你梦想中的房子是由什么组成的将有助于你寻找. 然而，请记住，每件事都要花费，维护和日常维修都是昂贵的. 根据你在抵押贷款中有资格获得的金额，将决定你房子的哪些特征你可能不得不放弃.
其次，你需要确定你想住在哪里. 如果你有孩子, 或者打算有一天组建家庭, 那么，一个位于好学区的家对你来说可能是必要的. 你刚开始工作吗, 或者想从你现在的房子里搬出来, 那么，公寓或城镇住宅可能是你的最佳选择.
你能买得起多少房子?
既然你已经缩小了选择范围，下一步就是看看你能负担得起什么. 你可以用我们的抵押贷款计算器粗略估计一下你能买得起多少房子. 它有助于了解你最有可能通过获得抵押贷款资格预审获得多少资格.
与预先限制. 预先批准的
资格预审和资格预审是不同的，了解这两者的区别很重要. 贷款资格预审意味着你的收入和支出已经被审查过，并纳入了债务收入比公式. 它通常不包括对你的信用报告的深入分析，也不包括对你真正有能力买房的分析.
获得抵押贷款的预先批准表明你能负担得起多少房子, 你的利率会是多少, 它让卖家知道你是认真的，你有能力购买他们的房子. 当你是预先批准的买家时，你基本上已经获得了抵押贷款的批准，只需要进行房产评估. 当你开始与卖家谈判时，你的预批准状态就像一个讨价还价的筹码.
会...会...走了!
一旦你被预先批准并找到了你想要的房子，你就可以准备好报价了! 这可能是整个过程中最乏味的部分，因为作为买家，你想要得到最好的交易, 卖家想要得到最好的价格. 第三方或房地产专业人士可以真正帮助你协商一个对双方都合理的报价.
一旦你的提议被接受, 现在开始实际的房屋销售过程，其中包括对财产的评估. 贷款人不再要求进行房屋检查，但强烈建议为您的保护做一次检查. 你的房地产经纪人可以推荐一个有执照的检查员.
买房子，无论是你的第一个还是你的缩小可能是一个非常耗时繁琐的过程. 知识渊博，友好的房屋贷款代表在加州海岸信用社可以采取麻烦，走出你的购房过程. 请致电(877)495-1600，我们的会员服务代表将很乐意为您提供帮助. 在加州海岸信用社，我们有您的最佳利益，并致力于帮助您完成整个过程.
有一些里程碑标志着我们生命中的重要时刻. 第一次带着新驾照独自坐在车里, 在毕业典礼上走过舞台, 完成大学学业或者开始我们的第一份全职工作. 这些都让我们停下来，感受到一种巨大的满足感.
拥有自己的房子是美国梦的一部分. 我们梦想有一个属于我们自己的地方. 一个舒适安全的地方. 一个我们引以为傲的地方. 一个我们可以为未来扎根的地方. 然而对一些人来说, 这个过程似乎是压倒性的，对你是否“做得对”的担忧阻碍了一些人实现目标.
那么你怎么知道你是否准备好成为一个房主呢? 这里有六个你需要考虑的方面，它们会让你做出正确的买房决定.
1. 你准备好安定下来了吗?
并不是说你再也不会搬家了，而是看看你现在的生活阶段.
你有稳定的收入吗? 你想在目前的工作上干一段时间吗? 你准备好成家了吗? 你准备好承担买房的责任了吗? 你准备好使用你的一些技能了吗, 或者也许是家庭成员或朋友的技能，使财产成为你的家? 如果你觉得你已经准备好了，是时候列一张清单，列出你必须在家里拥有的东西. 有多少间卧室?? 多少平方英尺?? 有多少浴室?? 牧场或分割层? 1、2或3个车库? 多少码?? 城镇或乡村? 离公司有多远? 学区?
这些都是你需要评估的非常有价值的第一个问题. 住房可以作为年轻人生活中的首批投资之一. 通过一点点工作和TLC，让房子成为你的家是许多年轻人的目标. 这是一个很大的责任, 但是如果你知道自己在情感上做好了准备，并且愿意做准备工作，以确保你在经济上做好了准备, 这对你来说将是一个伟大的举动.
2. 你的信用记录良好吗?
尽管始终掌握你当前的信用状况是个好主意, 如果你对房屋所有权感兴趣, 这是一个很好的借口去做这件事. 如果你有瑕疵的信用或无力支付首付款，它可能会妨碍你的计划. 这就是韦德体育开户在买房过程中尽早审视自己的信用状况是值得的. 在www上获得免费的年度信用报告.annualcreditreport.Com，并仔细查找错误和未解决的问题. 如果你的信用评分或评级中有任何可能阻碍你的东西，这也是一个有机会做一些信用“清理”的好方法. 如果你发现错误，联系信用报告局确保它们被纠正.
3. 你的文件都准备好了吗?
收集工资单, 银行对账单, W-2s, 过去两年的纳税申报表, 当前贷款和信用额度的报表, 还有你过去两年房东的姓名和地址. 他们准备好与潜在的贷方(如当地的信用合作社)分享了吗. 这可能看起来很多, 但在这个信贷紧缩的时代, 如果你的贷款人需要大量的文件，不要感到惊讶.
4. 找到贷款人并获得预先批准.
获得抵押贷款的预先批准可以帮助你在找房子的时候处于有利地位. 你所在的银行机构或当地的信用合作社都是开始搜索的好地方. 整理好你所有的文件会让你处于一个位置，贷款人可以提供最好的利率在你的地区. 点击 在这里 获得免费的加州海岸房价报价.
在同一个月向多家贷款机构申请贷款，可以帮助你在不影响信用评分的情况下，以最优惠的利率获得贷款. 因此，与贷款代理人安排一次会面，向他们说明你的财务状况. 他们会帮助你在总收入的28%的建议范围内工作，你通常可以得到批准. 他们会帮助你了解你的经济状况，并决定你应该考虑的最佳价格范围.
这也能让你把找房子的范围限制在合适的价格范围内. 有了这个预先批准，不仅节省了你找房子的时间, 但它也会让你成为卖家眼中的“首选买家”，因为你已经锁定了融资. 房地产经纪人感谢努力得到这一点，以及使他们的工作，帮助您找到物业容易得多.
5. 你看过那些待售的房子了吗?
和当地有信誉的房地产经纪人谈谈房地产市场的情况. 他们会对你感兴趣的领域的当前市场有深入的了解. 他们会知道哪些房产可以出售，而且往往对尚未正式上市的房产有深刻的见解. 当然，房地产经纪人可以赚取佣金，你可以在网上寻找潜在的房屋资源. 然而，房地产经纪人可以帮助处理从报价到还价到成交的所有文书工作. 他们的洞察力可能是一个巨大的优势.
请记住，如果这是你的第一次购房, 由于你目前的经济状况，你的“梦想之家”可能还没有实现. 在你的价格范围内找到一些可能需要一些工作的东西是可能的. 永远记住，油漆和一些新地板可以使它更舒适.
你的努力使房子成为一个家，会给它你正在寻找的感觉. 与此同时，永远记得要看大局. 而买房是积累财富的好方法, 如果放任自流，维护你的投资可能是一项劳动密集型的工作，而且代价高昂. 当新电器的意外费用, 屋顶维修和管道问题层出不穷, 没有房东可以求助, 这些费用会很快耗尽你的银行账户.
6. 你知道抵押贷款将如何影响你的预算吗?
你可以使用当地信用合作社的抵押贷款计算器，计算出如果你以某个价格买房，你每月的抵押贷款还款额是多少. 弄清楚你每月的住房总成本是多少，包括税收和房主保险. 点击 在这里 用Cal Coast的抵押贷款计算器.
另一个可能让新购房者感到惊讶的地方是你可能支付的成交费用. 安置房子的前期成本不应该被忽视. 成交成本包括贷款人收取的发起费, 所有权和结算费, 税收和预付项目，如房主保险或房主协会费用. 任何能让你买得起的信息, 银行账户和未来更好的建议. 这将是一笔大买卖, 但如果做得正确，在你的预算之内, 这将是你能做的最好的财务决定之一.
拥有住房是一个巨大的进步. 如果你已经准备好做出承诺，并且有足够的经济能力，那么恭喜你. 如果计划得当，美国梦的这一部分是可能实现的, 准备工作，也许还有一些传统的艰苦工作. 时刻关注自己的财务状况，永远记住当地信用合作社在实现这一目标方面的价值. 当你把车停在车道上，手里拿着钥匙, 花点时间想想自己完成了什么.
房屋贷款和房屋净值清单
这里有一些重要的检查清单，为您的房屋贷款或房屋净值信贷额度.
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